Thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo quy định của luật hiện hành

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo quy định của luật hiện hành

Câu hỏi:  Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp nào thì được cấp đổi sổ đỏ, trình tự thủ tục cấp đổi sổ đỏ diễn ra như thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng đài tư vấn pháp luật Ask Law – 19006261. Luật sư tư vấn về vấn đề thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho bạn theo quy định của pháp luật như sau:

  • Căn cứ pháp lý.
  • Luật đất đai 2013
  • Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.

1. Điều kiện cấp đổi sổ đỏ.

         Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì các trường hợp được  cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

  • Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu muốn cấp đổi lại.
  • Đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 mà có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Giấy chứng nhận đã cấp là tài sản chung của vợ chồng nhưng giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới có ghi tên đầy đủ của vợ và chồng.
  • Có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề thì được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất với diện tích đất được xác định theo số đo thực tế.
  • Giấy chứng nhận đã bị nhòe, rách hoặc hư hỏng.
  • Do thực hiện dồn điền, đổi thửa.

            Như vậy, trường hợp  của bạn nếu thỏa mãn điều kiện trên thì có thể được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Cơ quan thực hiện cấp đổi sổ đỏ.

    Theo Điều 37 Nghị định 43/2014 thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

  • Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng kí đất đai thì Sở tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.
  • Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng kí đất đai thì ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.

3. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ.

         Người sử dụng đất cần phải chuẩn bị những  giấy tờ sau đây để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

  • Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
  • Những giấy tờ cần thiết khác:
  • Chứng minh thư nhân dân; căn cước công dân; hộ chiếu ( bản sao, có công chứng hoặc chứng thực)
  • Sổ hộ khẩu ( bản sao, có công chứng hoặc chứng thực)
  • Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn ( nếu có).

       Số lượng hồ sơ: 01 Bộ

Bước 2. Nộp hồ sơ.

            Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp hồ sơ tại  Văn phòng đăng kí đất đai. Trách nhiệm của Văn phòng đăng kí đất đai:

  • Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi giấy chứng nhận.
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
  • Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi ủy ban nhân dân cấp xã nếu như người được cấp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày

Bước 3. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

  • Phí đo đạc địa chính.

          Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

           Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án.

  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tùy theo quy định của từng địa phương mà lệ phí cấp sẽ là khác nhau.

               Trên đây là nội dung tư vấn của Ask Law đối với thủ tục cấp đổi sổ đỏ. Mọi thắc mắc hoặc cần tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn 19006261 để được hỗ trợ kịp thời.

Give a Comment