Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư

Bạn có nhà căn hộ chung cư nhưng không có nhu cầu ở và đang có ý định muốn bán lại cho người khác, bạn đang thắc mắc không biết hồ sơ và các bước như thế nào?

Với kinh nghiệm Hỏi Đáp Pháp Luật đã thực hiện thành công cho các khách hàng chúng tôi sẽ tư vấn thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư cho các bạn qua bài viết dưới đây.

Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư
Hình ảnh minh họa

I. Cơ sở pháp lý

  • Bộ luật Dân sự năm 2015;
  • Luật Đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

II. Những công việc cần làm trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư

Trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư thì các bên đều sẽ phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tại các đơn vị có chức năng công chứng, các đơn vị này có thể là Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước.

Hoặc đối với những địa phương không có văn phòng công chứng các bạn có thể thực hiện thủ tục chứng thực Hợp đồng mua bán tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà căn hộ chung cư.

Để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực Hợp đồng các bạn cần cung cấp trước cho những cơ quan, đơn vị này hồ sơ đầy đủ, để thuận tiện bạn có thể scan hoặc chụp ảnh những giấy tờ này để văn phòng công chứng có thông tin soạn Hợp đồng, hồ sơ sẽ bao gồm:

  • Hồ sơ nhân thân của hai bên: CMND, Sổ hộ khẩu, GCN đăng ký kết hôn, trong một số trường hợp đặc biệt để chứng minh mối quan hệ để được giảm thuế, lệ phí thì phải có: giấy khai sinh;
  • GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư.

Sau khi soạn xong Hợp đồng, Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn Hợp đồng để bạn kiểm tra lại tất cả những thông tin của hai bên cũng như thông tin về thửa đất.

Nếu chắc chắn Hợp đồng đã hoàn thiện hai bên sẽ tiến hành đến văn phòng công chứng để ký cũng như lăn tay vào Hợp đồng.

Tại buổi ký và lăn tay tại văn phòng công chứng các bạn nên lưu ý đem tất cả hồ sơ bản gốc đi để Công chứng viên đối chiếu và kiểm tra, bên cạnh đó bạn nên công chứng luôn hồ sơ của hai bên để phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn 4 bản Hợp đồng, mỗi bên giữ một bản và hai bản còn lại sẽ phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên.

Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư
Hình ảnh minh họa

III. Hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư

Để thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư các bên sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • Hồ sơ nhân thân của hai bên:

+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;

+ Giấy khai sinh (nếu có).

  • GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư (bản gốc);
  • Hợp đồng mua bán công chứng, chứng thực (bản chính);
  • Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục;
  • Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư
Hình ảnh minh họa

IV. Tài liệu khách hàng cần cung cấp

  • Hồ sơ nhân thân của hai bên:

+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;

+ Giấy khai sinh (nếu có).

  • GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư (bản gốc);
  • Hợp đồng mua bán công chứng, chứng thực (bản chính).

V. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư sau khi chuẩn bị hồ sơ các bạn sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cụ thể là:

  • Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
  • Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

VI. Tư vấn thuế và lệ phí khi thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư

Đối với trường hợp mua bán nhà căn hộ chung cư thì các khoản thuế và lệ phí mà các bạn cần phải nộp sẽ bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân (2% hoặc 10%) trên tổng giá trị nhà đất: bên bán hoặc bên nhận tặng cho chịu, cụ thể:

+  Đối với trường hợp mua bán nếu các bạn có tài liệu chứng minh đây là bất động sản duy nhất của mình các bạn hoàn toàn được miễn 2% thuế thu nhập cá nhân;

+ Đối với trường hợp tặng cho như: bố mẹ, con cái tặng cho nhau; anh chị em tặng cho nhau hay ông bà các cháu tặng cho nhau sẽ hoàn toàn được miễn thuế thu nhập cá nhân, ngoài ra những trường hợp không có mối quan hệ thân thiết, bên nhận tặng cho phải chịu 10% thuế thu nhập cá nhân.

  • Lệ phí trước bạ (0,5%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
  • Lệ phí thẩm định (0,15%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
  • Phí công chứng Hợp đồng mua bán (0,1%): tùy sự thỏa thuận của các bên, phí này sẽ nộp cho Văn phòng công chứng khi công chứng Hợp đồng mua bán;
  • Phí đăng ký biến động đất đai.
Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư
Hình ảnh minh họa

VII. Dịch vụ mua bán nhà căn hộ chung cư của Hỏi Đáp Pháp Luật

  • Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ mua bán nhà căn hộ chung cư;
  • Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;
  • Liên hệ với các Văn phòng công chứng gần nhất so với địa chỉ của Khách hàng để thuận tiện cho việc đi lại;
  • Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư;
  • Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

Để lại bình luận

avatar
  Theo dõi  
Thông báo khi