Thủ tục và các nghĩa vụ tài chính khi tặng cho quyền sử dụng đất

Thủ tục và các nghĩa vụ tài chính khi tặng cho quyền sử dụng đất

Câu hỏi.  Tôi có một mảnh đất có diện tích 1000m2 đứng tên tôi. Tôi muốn tặng cho 3 người con của tôi và một đứa cháu gái nhà em trai tôi, mảnh đất đó được chia thành 4 phần bằng nhau cho 4 đứa. Luật sư cho tôi hỏi bây giờ tôi cần phải làm những thủ tục gì? Các loại thuế mà tôi phải đóng khi tôi cho đất cho con cháu có hết nhiều không ? Xin cảm ơn Luật sư.

     Trả lời. Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi đến Tổng đài tư vấn pháp luật Ask Law 19006261, dựa trên thông tin mà bạn cung cấp Luật sư tư vấn về tặng cho đất theo quy định của pháp luật như sau.

  • Căn cứ pháp lý.
  • Luật đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
  • Nghị định 140/2016/NĐ- CP về lệ phí trước bạ
  • Luật thuế thu nhập cá nhân 2014

1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất.

        Theo quy định của Luật đất đai 2013, bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất khi bạn đáp ứng đủ các điều kiện như sau :

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp
  • Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
  • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
  • Đất còn thời hạn sử dụng.

    Như vậy, khi bạn muốn tặng cho con và cháu gái của đất thì bạn đáp ứng hết tất cả những điều kiện trên. Nếu không đáp ứng được bất kể một điều kiện nào đó, thì việc tặng cho quyền sử dụng đất của bạn sẽ không được diễn ra.

2. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

      Để tặng cho quyền sử dụng đất cho các con và cháu gái của bạn, thì trình tự các thủ tục bạn cần phải làm là như sau:

     Bước 1. Làm thủ tục tách thửa đất.

        Do bạn muốn chia mảnh đất của mình thành bốn phần cho con và cháu gái, nên đầu tiên bạn cần làm thủ tục tách thửa đất. Cần xét xem, về diện tích đất bạn chia cho con và cháu gái có đủ điều kiện để tách thửa được  hay không.

Sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa, văn phòng đăng kí đất đai chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 2. Làm thủ tụng tặng cho.

Những giấy tờ cần chuẩn bị để hoàn thành hồ sơ làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, những giấy tờ đó bao gồm:

  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ khác:
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy xác nhận tình trạng bất động sản.
  • Trích lục bản đồ địa chính xin ở UBND xã.

Hồ sơ: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ.

     Bước 3. Tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

        Nộp hồ sơ ở chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai bộ phận 1 cửa hoặc phòng đăng ký quyền sử dụng đất ( nếu chưa có phòng đăng kí đất đai).

      Văn phòng đăng ký đất đai xem xét hồ sơ, ra thông báo nộp thuế, lệ phí

       Người sử dụng đất nhận thông báo nộp thuế, lệ phí rồi thực hiện nghĩa vụ tài chính ở chi cục thuế của huyện nơi có bất động sản.

        Mang biên lai đã nộp thuế nộp lại cho bộ phận một cửa để hoàn thiện hồ sơ ban đầu,  nhận kết quả theo giấy hẹn trả kết quả thủ tục hành chính

        Thời gian đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày ( theo điểm b khoản 2 điều 61 nghị định 43/2014)

Bước 4. Nghĩa vụ tài chính phải nộp.

4.1 Lệ phí trước bạ.

                         Lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5%

   Trong đó:

  – Diện tích đất: m2

  – Giá đất: Do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.

  – 0,5% : Thuế suất đối với bất động sản.

       Theo khoản 10 Điều 9 nghị định 140/2016/NĐ-CP về miễn lệ phí trước bạ thì:

     “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

      Bạn tặng cho đất cho 3 người con của mình và 1 người cháu gái, cho nên bạn sẽ được miễn phần lệ phí trước bạ khi tặng cho đất cho 3 người con và chỉ phải đóng phần lệ phí trước bạ cho phần đất tặng cho của người cháu.

4.2 Thuế thu nhập cá nhân

                          Thuế thu nhập cá nhân = diện tích đất x giá đất x 10%

Trong đó:

– Diện tích đất: m2

– Giá đất: Do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.

– 10% : Thuế suất đối với trường hợp tặng cho  bất động sản.

         Theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi 2014 về các trường hợp được miễn thuế:

   “ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

      Vậy nên, trong trường hợp bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho con của bạn thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, còn phần đất mà bạn tặng cho cháu gái của mình không nằm trong trường hợp được miễn thuế. 

4.3 Các chi phí khác

  • Phí đo đạc địa chính
  • Phí cấp sổ đỏ.

       Tùy vào những địa phương khác nhau mà mức phí sẽ tính khác nhau, mức phí thu do UBND tỉnh quy định.

  • Phí công chứng

     Căn cứ vào Thông tư 257/2016/TT-BTNMT quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý phí công chứng để xác định mức thu.

     Trên đây là nội dung tư vấn của Ask Law đối với trường hợp của bạn về tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của luật hiện hành. Mọi thắc mắc hoặc cần tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn 19006261 để được hỗ trợ kịp thời.

 

 

Give a Comment