Ủy quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ủy quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi: tôi và chồng mua một miếng đất của bà A nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thủ tục đỡ phiền hà,  bà A ủy quyền cho vợ chồng tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hôm đi làm giấy ủy quyền, do tin tưởng chồng tôi nên chỉ có một mình chồng tôi kí vào giấy ủy quyền. Luật sư cho tôi hỏi, khi tôi  không kí vào giấy ủy quyền thì sau này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có tên tôi hay không? Cảm ơn luật sư.

Trả lời. Cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng đài tư vấn Ask Law – 19006261. Dựa vào thông tin do chị cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn cho chị như sau:

1. Căn cứ pháp lý.

  • Luật đất đai 2013
  • Bộ luật dân sự 2015
  • Nghị định 43/2014 hướng dẫn thi hành một số điều của luật đất đai.

2. Về vấn đề ủy quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định của BLDS 2015 về ủy quyền:

“ Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá  nhân pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”

     Như vậy việc ủy quyền giữa bà A và vợ chồng bạn hoàn toàn hợp pháp theo quy định của pháp luật. Để hợp đồng ủy quyền có hiệu lực thì phải có đầy đủ chữ kí của 2 bên là bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền; hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

    Như thông tin bạn đã cung cấp, đây chỉ là giấy ủy quyền để cho vợ chồng bạn thay mặt bà A làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chồng bạn nhận ủy quyền làm sau khi làm xong vẫn mang tên của bà A.  Bạn không cần lo lắng  vì không kí vào giấy ủy quyền  bởi vì đây mới chỉ là bước để đáp ứng  điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

   Theo Khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013, thì điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất :

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất

   Hồ sơ tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất bao gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất : hợp đồng này phải có chữ kí của hai bên – bên chuyển nhượng (bà A) và bên nhận chuyển nhượng ( vợ chồng bạn). Hợp đồng này phải có công chứng hoặc chứng thực. Để đảm bảo rằng bạn sẽ có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thủ tục hoàn thành thì hợp đồng này bắt buộc phải có chữ kí của bạn và chồng bạn.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
  • Giấy đăng kí kết hôn. (bản sao có công chứng hoặc chứng thực)
  • Sổ hộ khẩu. (bản sao có công chứng hoặc chứng thực)
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu. (bản sao có công chứng hoặc chứng thực)
  • Một số giấy tờ khác :

    Sau khi hoàn thành hồ sơ, nộp hồ sơ đăng kí sang tên quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí đất đai hoặc phòng đăng kí quyền sử dụng đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi, nếu có gì thắc mắc bạn có thể liên hệ đến Tổng đài tư vấn – 19006261 để được giải đáp. Trân trọng!

 

 

 

 

 

Give a Comment